Tanya lakható épülettel, istállókkal, Budapest mellett

Maglód és Gyömrő határában, kiváló megközelíthetőséggel, mégis nyugodt, természetközeli környezetben eladó egy közel 3 hektáros tanya és gazdasági birtok.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a rendkívül kedvező elhelyezkedés: a városi infrastruktúra néhány percen belül elérhető, miközben a birtok valódi vidéki életérzést és jelentős privát teret biztosít. A terület kiválóan alkalmas lakhatásra, gazdálkodásra, állattartásra, lovastanya kialakítására, vállalkozási célra vagy hosszú távú befektetésnek.

A birtokon található egy művelés alól kivont, közel 2.500 m²-es terület saját úttal és érvényes építési engedéllyel, amely a környéken kiemelkedően értékes lehetőségnek számít.

A területen jelenleg is folyik gazdálkodás, az ingatlan bevételtermelő képességgel rendelkezik, és a meglévő épületek tovább bővíthetők.

Főbb jellemzők

• Település: Maglód – Gyömrő határa

• Helyrajzi szám: 0185/7

• Teljes terület: 30.000 m² (3 hektár)

• Művelhető terület: kb. 27.000 m²

• Művelési ág: külterületi szántó

• Aranykorona érték: 56 AK

• Tulajdoni viszony: rendezett

• Tehermentes: igen

• Egy helyrajzi számon található

• Kifüggesztési kötelezettség: van

• Föld minősége: jó minőségű termőföld

• Jelenleg művelt terület

A birtokon található:

• kb. 2.500 m² művelés alól kivont terület

• saját útkapcsolat

• meglévő építési engedély

• bekerített terület (kb. 60 × 40 m)

A környéken ritkaságnak számít az ilyen adottságú terület, mivel a jelenlegi szabályozás szerint 3 hektár alatti mezőgazdasági területeken jellemzően nem adható ki új építési engedély.

Lakóépület

Az ingatlanon található egyik hivatalosan nyilvántartott istálló részben lakhatási célra került kialakításra.

A ház jelenlegi állapotában lakható, folyamatosan használt, azonnal birtokba vehető.

Helyiségek

• Nappali

• Nagyszoba

• 2 külön hálószoba

• Konyha

• Fürdőszoba

Műszaki adatok

• Falazat: tégla

• Tetőszerkezet: szarufás

• Tetőfedés: hullámpala

• Nyílászárók: műanyag

• Fűtés: 2 db cserépkályha

• Szigetelés: nincs

• Statikai probléma: nincs

• Vizesedés: nincs

• Repedések: nincsenek

• Lakható állapot: igen

Gazdasági épületek

A birtokon két hivatalosan feltüntetett istálló található.

Istálló 1.

• Méret: 20 × 5 m

• Részben lakófunkcióval kialakítva

• Használatbavételi engedéllyel rendelkezik

Istálló 2.

• Méret: 20 × 5 m

• Állattartásra vagy tárolásra alkalmas

További lehetőségek

• Állattartás

• Lovak elhelyezése

• Takarmánytárolás

• Géptárolás

• Gazdasági célú hasznosítás

Gyümölcsös

A területen körülbelül 40 db termő gyümölcsfa található:

• Dió

• Alma

• Körte

• Szilva

• Cseresznye

• Meggy

Környezet és megközelíthetőség

Az ingatlan aszfaltos úton egész évben jól megközelíthető.

Távolságok

• Vasútállomás: kb. 10 perc gyalog

• Buszmegálló: kb. 3 perc gyalog

• Élelmiszerbolt: kb. 300 m

• Óvoda: kb. 400 m

• Benzinkút: kb. 600 m

Maglód és Gyömrő valamennyi szolgáltatása néhány perc alatt elérhető.

A birtok mérete és elhelyezkedése miatt kiváló privát szférát biztosít, miközben nem elszigetelt.

Hasznosítási lehetőségek

Az ingatlan kiváló választás lehet:

• Lovastanyának

• Állattartó telepnek

• Gazdálkodásra

• Biogazdálkodásra

• Családi birtoknak

• Kertészetnek

• Vendégház kialakítására

• Falusi turizmusra

• Vállalkozási célra

• Befektetésnek

A környék különösen kedvelt tereplovaglásra és lovas életmódra.

Az ingatlan legnagyobb előnyei:

✓ Közvetlenül Maglód és Gyömrő mellett található

✓ Közel 3 hektáros egybefüggő birtok

✓ Aszfaltos megközelítés

✓ Vasútállomás gyalogosan elérhető

✓ Építési engedéllyel rendelkező kivett terület

✓ Lakható épület

✓ Két hivatalosan nyilvántartott istálló

✓ 40 termő gyümölcsfa

✓ Állattartásra és lovas célokra ideális

✓ Jó minőségű termőföld

✓ Bővítési lehetőség

✓ Azonnal használható és hasznosítható

Irányár: 120.000.000 Ft

Megtekintés előzetes egyeztetést követően, elsősorban délután 14:00 óra után.